Продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре 831 м²

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ДОХОДНОСТЬЮ 43%+  
Окупаемость < 2,7 года!
Продаю готовый арендный бизнес (франшиза АО «Твой Склад»), который работает без моего участия.
Почему продаю? Из-за раздела имущества (срочно, поэтому отдаю дешевле рынка).
Цена  12 800 000
Почему это лучший актив для пассивного дохода?
Доходность выше вклада: Общая выручка уже сейчас достигает 759 000 /мес. Чистыми вы получаете больше, чем в банке, а деньги работают на вас 24/7.
Окупаемость всего 2,7 года! В текущем рынке коммерческой недвижимости таких показателей почти не найти.
Потенциал роста: Сейчас заполнено 66% площадей. К середине лета загрузка будет 100%.
Дешевая аренда на годы вперед: Платите всего 250 000 за 831,5 кв.м
(300/м). Это копейки для такого метража! Аренда зафиксирована на 2 ГОДА без индексации! Договор аренды с регистрацией в Росреестре на 10(Десять)лет, с автоматической пролонгацией — Ваша главная броня.
Минимальные расходы:
Суть предложения:
Объект полностью укомплектован и управляется профессиональной УК.
Ключевые параметры сделки:
Актив: Помещение 831,5 кв.м (действующий склад).
Цена: 12 800 000  (цена низкая в связи с разделом имущества).
Финансовая модель:
  Выручка (текущая): достигает 759 000 /мес.
  Аренда: 250 000 /мес (фикс на 2 года, далее +5% в год).
  Роялти (УК): 13% (окупает себя полностью).
  Коммунальные платежи: минимальны (свет до 5000руб, отопление 10000руб в сезон, уборка 4000/мес).
  Прогнозируемая чистая прибыль: в районе 250 000+ /месяц уже сейчас, при 95% заполнении будет равна 450000 + /месяц, плюс ежегодное увеличение прибыли на 10%.
Конкурентные преимущества:
1. Низкая операционка: Один из самых низких расходов на содержание такого метража.
2. Потенциал роста: Текущая загрузка 66%. К середине лета планируется выход на 100% заполняемость, что кратно увеличит денежный поток без роста ваших расходов.
3. Бесплатный трансфер: Переоформление договоров с ресурсниками за мой счет.
Резюме для инвестора:
Пассивный актив с реальной окупаемостью ниже 2,7 года. Цена занижена из-за срочности. Полная прозрачность, все договоры в силе. Подходит как для сохранения капитала, так и для генерации стабильного денежного потока.
Роялти УК (13%) — они управляют, вы отдыхаете.
Коммуналка смешная: свет ~5 000, отопление зимой ~10 000.
Уборка: всего 2 раза в месяц по 2000.
Бизнес уже работает и приносит приличный доход !
Договоры с коммунальщиками переоформлю на вас бесплатно! Никаких очередей и бумажной волокиты.
Это не просто «стены». Это полностью автоматизированный механизм, который работает как часы. Ваше участие минимально. Идеально для инвестора, который хочет получать доход, не вникая в рутину.
Звоните!
Расскажу все детали, покажу цифры и познакомлю с управляющей компанией. Такое предложение долго не висит — цена срезана из-за личных обстоятельств.


На сайте поиска недвижимости DOMEX представлены объявления от собственников, агентств недвижимости, застройщиков и риэлторов. У нас Вы можете сравнить все цены и подобрать нужный Вам вариант.