23,3 тысячи квартир или 1,2 млн квадратных метров недвижимости сдано в эксплуатацию в Краснодарском крае за шесть месяцев текущего года. Об этом пишет «ЮГ Times».

Данный показатель превысил объемы аналогичного периода прошлого года на 12,5%.

Что касается индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то его доля стремительно выросла в общем объеме. Всего по ИЖС возведено 2,6 млн кв. метров жилья, результат вырос в 3,3 раза.

Эксперты отмечают, что сейчас строительный рынок восстанавливается после потрясений и ипотечные ставки вернулись к докризисным, также разработаны программы льготной ипотеки. Значительную долю в возобновившемся интересе играет отложенный спрос, но пока его объем не вернулся к уровню января.

Если сравнивать июль с июлем прошлого года, то все еще сохраняется существенное падение - в 1,5 раза меньше сделок. При этом именно в прошлом году на рынке фиксировался бум продаж в связи со льготной ипотекой, что повлияло на рост цен, и покупка жилья стала менее доступной. Также сейчас из-за нестабильной ситуации многие опасаются долгосрочных вложений в недвижимость.

Еще одним сдерживающим фактором являются цены. Они затормозились с начала года – на первичном рынке цена «квадрата» в среднем составляет 115 тысяч рублей. К дальнейшему снижению застройщики пока не готовы, но каждый из них применяет свои инструменты: скидки, субсидии, дополнительные метры и прочее.

Дальнейшего снижения цен эксперты не прогнозируют, так как спрос уже начал расти, но и период активного роста цен тоже прекратился. Хотя ряд экспертов не исключает снижения в размере 7 – 10% и даже больше - до условных средних цен, равных себестоимости плюс 20%.

Еще одним важным фактором являются заемщики по ипотеке, потерявшие работу. Они вынуждены продавать квартиры в новостройках по переуступке прав, что может подорвать рынок в плане цены.

Также на себестоимость строительства влияют новые логистические цепочки, при этом от санкций в основном пострадали проекты бизнес-класса, так как их в отделке применяется много иностранных материалов.

Таким образом, сейчас покупатели выходят на максимально дорогой рынок Кубани с минимальными возможностями.

В Сочи вообще сложилась беспрецедентная ситуация, когда цены на недвижимость за 2 годы выросли в 3 раза. В связи с этим эксперты считают рынок курорта мертвым, хоть и пытаются напомнить покупателям о его преимуществах в виде развитой инфраструктуры и открытого авиасообщения.