Эксперты фиксируют восстановление ипотечного рынка Краснодарского края после падения, сообщает «Ъ-Кубань».

Напомним, что минувшей весной количество продаж и ипотечных договоров на Кубани сократилось в разы. В июне на рынке произошло оживление, а в июле начался рост. Хотя пока показатели не достигли прошлогодних, средний размер ипотеки уже на максимуме.

Если в мае выдача жилищных кредитов сократилась на 40% относительно последнего месяца лета 2021 года, то в июне их количество выросло примерно на 33% относительно мая. Объем выдачи вырос на 58% до 8 млрд рублей.

Эксперты напоминают, что в феврале и марте выдача ипотеки в Краснодарском крае выросла, но только потому, что люди спешили заключить договора по пока еще низким ставкам. В апреле этот ажиотаж спал и началось падение, которое прекратилось уже а июне.

Специалисты считают, что рынок был спасен благодаря льготной ипотеке — в апреле и мае около 70% договоров купли-продажи заключались с использованием жилищных кредитов с государственным участием. Их популярность немного снизится из-за понижения ключевой ставки, но они по-прежнему будут занимать большой объем в выдаче.

В Краснодарском крае наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека — в первом полугодии местные жители оформили более 2 тысяч кредитов на общую сумму 9,7 млрд рублей. Обычную льготную ипотеку взяли 1,8 тысяч человек и ее объем составил 6,2 млрд рублей.

После того, как ставку по льготной ипотеке снизили до 7%, в июне объем выдачи жилищных кредитов на Кубани вырос на 75-80% относительно мая. Свою роль сыграл и отложенный спрос, который копился всю весну. Людям нужны были квартиры. Но они ждали более выгодных условий, которые наступили только в июне.

Но восстановления объемов до докризисного уровня эксперты не ждут, по крайней мере в 2022 году. Экономическая неопределенность будет заставлять людей более осторожно подходить к оформлению кредитов. Многие решат не брать ипотеку, опасаясь потерять часть доходов.

Однако специалисты отмечают, что это далеко не первое падение спроса в ипотечном кредитовании. Раньше восстановление происходило в течение полугода, в нынешней ситуации потребуется больше времени. Аналитики прогнозировали охлаждение еще до февральских событий, а они лишь ускорили процесс.