Цены за квадратный метр на вторичном рынке Краснодара во втором квартале 2022 года снизилась на 8,2% - до 105,4 тысяч рублей. Об этом пишет «Деловая газета.Юг».

Такие показатели являются не конечным, и средняя цена лота снизилась еще больше – на 11,4%.

Эксперты объясняют, что на снижение цен повлияло уменьшение спроса. При этом «вторичка» может ответить на сложившуюся ситуацию быстрее «первички», что выразилось в корректировке стоимости.
В ряде случаев, касающихся быстрых продаж, собственники «вторички» могут предоставить скидки до 10%.

Еще одной причиной является увеличение срока экспозиции объектов жилфонда. Из-за падения спроса срок существенно вырос, как и само количество объектов, также растет и конкуренция.

Кроме того, число объектов увеличивается из-за выхода на рынок недвижимости, купленной в последние два года в качестве объектов инвестирования. В основном – такие объекты являются студиями или малогабаритными квартирами. По прогнозам экспертов, большой объем подобной недвижимости, выведенной в продажу сейчас, также может сказаться на снижении цен.

Еще один фактор, влияющий на снижение цен на первичном рынке, попытка конкуренции вторичного рынка с первичным при льготной ипотеке для последнего. Так, собственники жилья вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей сравнимыми с субсидированными программами ежемесячными платежами по ипотеке.

В целом, эксперты прогнозируют, что снижение цен на «вторичке» может достигнуть 12%. Что касается первичного рынка, то здесь тоже эксперты прослеживают тенденцию к снижению цен, при этом она не настолько очевидна.